专业华体会官网(中国)监理教你自验房 ：防水、电路、暖气一个不能漏

  “我们免费为某小区的业主验收房屋。验收后发现，地面平整度不符合国家现行标准，而且大部分门窗质量有问题。后来我们找到开发商，开发商说和他们没有关系，是建筑商的问题，把问题一推了之。”百万家园室内装饰监理公司总经理许国忠在说起这次验房经历的时候，仍然有些激动。

“事实上，这些问题都是综合验收惹的祸，等到明年1月1日，北京所有小区推行分户验收规定，情况应该会好很多。”许国忠所说的新规定，是指市建委11月15日印发的《住宅工程质量分户验收管理规定》。

根据这一规定，从明年1月1日起，住宅工程质量验收将以户为基本单位进行。开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》。此外，开发商还应该在住宅外墙的显著位置贴出该工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息，购房人一旦发现问题，可直接找到相关责任单位进行及时处理。

市建委质量处处长郑伟革表示，对于明年1月1日之前签了购房合同，但在此后才收房的业主来说，要看该项目是否在明年1月1日之后（包括1月1日）竣工验收，如果是明年1月1日之后竣工验收，那么就要做分户验收。如果是在2005年就已经竣工验收了，则无需再做分户验收。  

收房前先列验房明细

本期提示人：百万家园室内装饰监理公司总经理许国忠

验房首先要验两书一表

据介绍，收房主要是验收两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

别忽略防水、管道验收

许国忠表示，验房本身专业性比较强，很多业主不知道应该注意哪些问题。比如说地面防水，业主在验收的时候往往会忽略，等到房屋华体会官网(中国)完了才发现有问题，这样不仅影响自身起居生活，还会弄得四邻不安。因此，业主可聘请专业的监理公司来协助验房，如果业主想自己验收，**在自己验收房屋之前，能够先列出一个验房明细表，防止遗漏。

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