替业主把关，监理专家提醒您，新房验收最易出现五大问题！

购买新房满心喜悦，收房时“惊喜”秒变“惊吓”。

近些年，购房人的维权意识增强，新房收房时聘请专业的验房师帮助业主把关几乎成为标配。

中国验房网统计数据显示，目前中国至少有2万名第三方独立验房师。随着交房量的增加，验房师队伍还在不断扩张。

目前，中国官方承认具验房资格的是监理工程师，并颁发《监理工程师资格证书》，这类机构并不多。大多数独立第三方验房师所持的是房屋查验咨询师类证书。验房机构存在良莠不齐的问题，有些不规范操作甚至会激发开发商华体会官网(中国)公司、业主之间的矛盾。

替业主把关，验房机构需要有专业性，更要有一个为民服务的公心。

今天，我们邀请了一位深耕监理市场20余年的资深人士，业内熟称“热心许大哥”，为大家详细讲解新房验房中最需要注意的问题有哪些。

许国忠，住建部全国装饰华体会官网(中国)监理试点单位北京百万家园监理公司总裁、家居建材消费纠纷人民调解委员会副主任

张郁唯，北京青年报资深媒体人、北青《郁姐鉴房》出品人

Q：许老师，您从2000年就开始做家装监理，已经20余年了，您感觉家装市场有哪些变化？

许国忠：房地产行业下游产业是建筑业，建筑业下游是装饰华体会官网(中国)产业，这些行业的施工及监理都是专业人士之间的沟通，行业标准、规范很清晰。家装又是装饰华体会官网(中国)产业下细分行业，这里面参与的人员有良莠不齐的施工队、不太懂行的老百姓，沟通合作起来就有难度，里面的玄机非常多。

2000年北京率先做监理试点，我的想法是家装监理要解决老百姓华体会官网(中国)的痛点，如何让老百姓家装更轻松、便捷、安全、愉快。所以我们只接老百姓的委托，不接华体会官网(中国)公司的单。

到2008年之前，百万家园监理公司已经验过全北京12万套住宅，近些年精华体会官网(中国)新房增多，开发商利润降低，导致华体会官网(中国)材料劣质、做工粗糙的情况较为普遍。新材料和新工艺层出不穷，业主容易陷入误区。

Q：监理具体都提供哪些服务，能为业主解决哪些具体问题？

许国忠：业主在购买新房之后，监理就可以介入，监理有资质可以出入工地，替业主实际监工施工进程，家里的建筑结构是否有调整，施工材料及施工进展等是否存在问题都可以及时反馈给业主，并与开发商施工单位就问题进行及时协商整改，减少交付矛盾。

另外，在收房时，业主可以进行验房，专业验房师会对新交付房屋进行近20余项的排查，并站在专业的、公允的施工标准上，要求开发商在一定时期进行整改，**限度保证业主利益。

第三，监理可帮助业主监督华体会官网(中国)全流程。从华体会官网(中国)合同的审核开始，监理便可层层把关，合同报价预算是否合理？材料和工艺是否存在安全隐患？新材料能不能用？水电改造的约定是否清晰，会不会在后期追加不合理收费？这些家装的细节都需要“懂行”的监理全程严格把控，可以大大节省业主的精力，节省华体会官网(中国)成本，保证华体会官网(中国)质量。

新房毛坯房验收细项

Q：您看到的近几年，新房收房室内验收，最容易出现的普遍性问题有哪些？提醒我们购房者收房时格外注意。

许国忠：**、瓷砖空鼓、掉落问题；第二、地板、地面不平；第三、水电系统问题；第四、施工粗糙、细节令人不满意；第五、华体会官网(中国)配置低。

Q：请您详细讲解一下，为什么会出现这种问题？

许国忠：瓷砖空鼓的问题，实际上是砂浆的问题。市场上很多砂浆饱和度低，里面含土量多。不同的砖要用不同的砂浆来粘合，很多工人是不懂的。

比如说全瓷的砖不能用粘陶类的砂浆，硬度都是不一样的。材料应力跟瓷砖的张力和应力是一致的，才能保证一年四季温度变化，通胀收缩不受影响。现在市面上有些新的粘合材料反而会起到反作用，用了还不如不用。

点击查看视频：增加新粘合剂影响瓷砖粘性

地板不平主要是找平没找好，并且地板太薄。水电的问题，比如上水系统试压，要试三次，热熔管的口径是否存在问题，会不会影响上下水这些需要注意。电路是否缺线，接口是否正确等。华体会官网(中国)配置低，主要是用材上材质差。

点击查看视频：‍地暖管材质薄，漏气，后期容易华体会官网(中国)

热心许大哥总结贴瓷砖七步法：

**步：

清洗瓷砖涂膜剂，

用棕刷子在水里刷洗，

清洗完成后要阴干，

没有明水才可以使用；

第二步：

清理墙面浮沉，

把墙面上的尘土清理干净；

第三步：

搅拌成品直贴砂浆，

加入百分之十八的水，

充分搅拌使砂浆均匀，

熟化五分钟后再搅拌一分钟；

第四步：

在瓷砖背面用力压一层砂浆，

使砂浆严密的与瓷砖结合；

第五步：

根据需要的厚度添加砂浆，

保证瓷砖的垂直平整度；

第六步：

贴瓷砖时应高举瓷砖，

使墙面上的砂浆，

与瓷砖背面的砂浆产生摩擦，

因为两者的砂浆都是湿的状态，

非常容易结合，

找好垂直平整度后，

放上十字卡；

第七步：

美缝需要在28天后进行，

这个时候砂浆完全硬化了，

收缩膨胀系数最小，

美缝剂要满灌进入缝隙，

起到粘接砂浆和瓷砖的作用，

还有美化的作用。

Q：如果遇到以上问题，一般能怎么解决，开发商有可能赔偿吗？

许国忠：发现问题，一般会要求开发商限期整改，把问题进行补救后再收房。监理客观公正地验房，基于专业标准，开发商易于接受，减少扯皮。

开发商的赔偿要具体看是什么问题，如果是施工环节的问题，实际上是开发商的施工单位出钱赔付，施工单位要承担具体的工程质量责任。

好了，本期《北青购房锦囊》对收房验房主要事项进行了总结，如果您有收验房及华体会官网(中国)问题，欢迎联系咨询，并且北青粉丝可享受专属验房优惠！

文章来源：北京青年报客户端   文/张郁唯

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